宜蘭民宿空間發展模型之建立

近年城鄉關係在觀光發展下開始發生劇烈變化,鄉村地區開始承受來自都市人口從事休閒活動的衝擊,伴隨地方觀光推動與實質經濟效益的落實,民宿是近年成長來最為明顯的產業,引發了土地使用管理的新議題。 本研究以宜蘭地區448筆之民宿為例,從空間結構的角度,試圖發掘民宿地理分佈規則,並據以預測未來民宿空間成長對土地使用的可能影響。本研究先從社會文化、經濟、政策等面向,探討民宿之空間發展歷程與區位型態,進而指認火車站、省道、觀光資源、社區、商業區、旅館等空間元素間的關係;此空間關係在「民宿交通動力模式」與「民宿資源動力模式」的假說下,經由研究中的環域分析與迴歸統計方法加以檢定並得到證實,並進一步建構出整體民宿空間數理模型,圖中除了指出影響民宿發展的顯著路徑外,並且給予元素間可進行空間推估的倒數關係;此定量關係在統計意義上的解釋能力皆達九成以上,並反映了民宿圍繞各元素的地理服務範圍。 本研究進一步應用此函數關係,推估未來北宜高速公路通車後,其空間結構的改變將影響宜蘭民宿的成長量與區位分配;在假設民宿未來市場持續正成長的情況下,推估過程分為考慮與不考慮一日遊兩部分,結果認為第一階段(交流道)通車後,其空間結構變化對民宿影響最大,第二、三階段(連絡道與聯絡道)通車後則幾無影響;土地使用上將面臨民宿成長壓力最大的為特定農業區與農業區;休閒農業區為時潮與冬山;都市計畫區為新馬與冬山。此結果可作為城鄉規劃部門在土地使用變更或管制上的參考。

作者:謝宜亨