建築醫學之概念與應用機制研究

國內建築物已逐漸步入高齡化階段,近年來因建築物使用與維護管理不當,導致民眾傷亡的事件層出不窮,但公部門迄今仍缺乏完整而統一之檢查維護與法令管理機制。在預防勝於治療、事前治療勝於事後救災的前提下,有關建築物健康檢查、治療與延壽的專業維護管理(Professional Maintenance Management;PMM)重要性已與日俱增。 本研究提出全新的類人化『建築醫學(Building Medicine)』管理論點,以思考如何類比醫學上的相關機制,來設計更具『醫學級』的專業維護管理,經彙整現階段公部門的使用維護管理機制後,透過日本政府與民間健診維護產業的實地調查及專訪、次級資料分析、專家訪談、文獻回顧等研究方式,已分析建構出類醫學的『BHC建築物健診機制(Building Health Check)』,並透過類比醫學病歷的設計模式,採用人體醫學上以問題為導向的病歷紀錄法POMR (Problem Oriented Medical Record)來設計『BMR建築物病歷表(Building Medical Records)』。最後再以檢傷分類(Triage)的醫學概念,設計BT建築物檢傷分類方法(Building Triage),進而針對台灣地區全部的60所公立大學院校,藉由問卷調查與層級程序分析法AHP (Analytic Hierarchy Process),分析出影響建築物維護序位的14個量測因子,延續設計建構出『MPB維護序位指標 (Maintenance Priority Benchmark)』。經由上述三個的類醫學機制的設計與演練,來驗證建築醫學論點的可行性。 BHC建築物健診機制、BMR建築物病歷表與MPB維護序位指標三大類的機制設計,屬於物業管理跨足醫學與公共衛生的跨領域整合研究。從學術角度而論,主要目的是希望讓醫學領域的健康管理模式,成為日後物業健康管理研究的理論參考。從實務的角度而言,BHC健診機制的設計主要希望能透過法令與現有管理體制的檢討,擴大建築物強制檢查與維護的範圍,並建議政府未來可思考委由物業管理機構,代理政府監督與管理公共或私有建物之安全與衛生之檢查、申報與維護管理的作業。

作者:張智元