以生命週期成本觀點研析學生宿舍建築之維護成本與策略

建築物於生命週期之設計與營造階段,多著重在機能、成本、美觀、進度與品質等議題面向,經常忽略後續營運維護階段中維護經濟性之規劃或管制,導致龐大後生命週期之營運維護成本產生。由於政府財政日漸萎縮,補助學校預算逐年劇減,學校建築的維護規劃難度日益升高,短絀的預算、維護預測模型的缺乏、加上對預防規劃與策略的漠視,已直接導致近期校舍加速劣化與校園公共安全危害等重大管理問題,亟待各界之正視與策略研究的提出。宿舍是學校建築中使用時間最長且最頻繁的硬體設施,也是學校建築維護管理對象的研究重點,因此本研究以台灣大學加強磚造之女生第八宿舍(屋齡47年)、第九宿舍(屋齡39年)及男生第十四宿舍(屋齡49年),以及鋼筋混凝土造之女生第一宿舍(屋齡28年) 、第二宿舍(屋齡16年)、男生第一宿舍(屋齡26年)、第六宿舍(屋齡16年)為研究對象,蒐集彙整近50年歷史資料進行研究,探討國內屬地型之生命週期成本(Life Cycle Cost; LCC)比例。本研究發現:成本資料來源與金額折現對於LCC比例影響甚大,且營運與能源費用是學生宿舍在LCC策略規劃上之重點。另藉由構件維護修繕週期及趨勢分析結果,分析出維護計劃之週期評估以5年為宜。再者,經歸納彙整關鍵修繕項目,評估提出相關研擬對策給A/C/E作為規劃設計、施工與營運維護等階段,進行營運維護效益評估、營建品質提升與使用維護管理規劃之參考。最後,研究以例行性維護成本、非例行性修繕成本與需求增加三個成本構面,經實際數據推估、馬可夫鍊及情況描述等方式,提出維護成本分佈與預測模型,以利預算編列參考之用。

作者:羅昱盈